Pinhood je inovativna web platforma koja je redefinirala način na koji se kupuju, prodaju i iznajmljuju nekretnine. S obzirom da omogućuje direktnu komunikaciju između vlasnika i zainteresiranih strana, Pinhood smanjuje troškove i ubrzava proces pronalska kuće/stana/sobe/zemljišta/poslovnog prostora/skladišta. Kupi ili prodaj nekretninu - bez provizije! Unajmi ili iznajmi nekretninu - bez provizije!

Pinhood je platforma namijenjena svim fizičkim osobama koje žele učinkovito i povoljno kupiti/prodati/iznajmiti/unajmiti nekretninu. Tražiš li svoj novi dom, prodaješ obiteljsku kuću, iznajmljuješ li stan, kupuješ investicijski prostor ili zemljište - Pinhood ti nudi sve što ti je potrebno. Naša platforma je idealna za: kupce, prodavače, najmoprimce, najmodavce.

Za pregledavanje oglasa za prodaju ili najam nekretnina nije se potrebno registrirati na Pinhood platformu. No, ukoliko želiš vidjeti kontakt prodavača ili iznajmljivača - <a href='https://https://pinhood.com/prijava' target='_blank'>registracija</a> je potrebna, i u tom je slučaju besplatna. Ona ti omogućava potpuni pristup svim dostupnim nekretninama. Ako želiš oglasiti svoju nekretninu za prodaju ili najam, potrebno je platiti naknadu od 25 EUR (s uključenim PDV-om) po pinu (oglasu) mjesečno.

Pročitaj naše Pinhood savjete, upute i često postavljana pitanja. Ukoliko imaš bilo kakvih pitanja (ili nedoumica) slobodno nas kontaktiraj. Radno vrijeme korisničke službe (telefona) Ponedjeljak - Petak od 9 do 17 sati Telefon: +385 95 2202024 Vikendom i blagdanima smo sa svojima:) i dostupni smo putem e-maila. E-mail: hello@pinhood.com

općenito

PIN - oglas nekretnine koja se nudi za najam i prodaju POSTAVI PIN - postavi oglas za najam / prodaju nekretnine

Nakon što se registriraš, vrijeme je da tvoja nekretnina zablista u najboljem svjetlu! Postavi pin, odnosno oglas, i privuci potencijalne kupce ili najmoprimce. Ne zaboravi napraviti kvalitetne fotografije - pripremili smo za tebe korisne video vodiče koji će ti pokazati kako to najbolje napraviti, a možeš ih pogledati na linku pinhood fotografski savjeti. Također, možeš uploaditi tlocrt nekretnine kako bi potencijalni kupac ili najmodavac dobio jasnu vizualnu sliku o rasporedu prostorija i veličini nekretnine.

1 - Osobni oglasni prostor:tvoja nekretnina dobiva mjesto na našoj platformi. 2 - Praktične savjete:pomoći ćemo ti da svoju nekretninu predstaviš u najboljem svjetlu te privučeš zainteresirane kupce / stanare. 3 - Bez dodatnih troškova: Mi ne uzimamo proviziju od prodaje / najma. Ti postavljaš cijenu i zadržavaš puni iznos.

U padajućem izborniku (umjesto ‘upiši adresu’ izaberi opciju ‘unesi koordinate’. Koordinate mjesta koje želiš upisati možeš pronaći putem <a href='https://https://www.google.com/maps/@45.8031104,15.9744,11z?entry=ttu&g_ep=EgoyMDI1MDIxOS4xIKXMDSoJLDEwMjExNDUzSAFQAw%3D%3D' target='_blank'>Google Mapsa.</a>

Google Maps je jedan od jednostavnijih alata za pronalaženje geografskih koordinata bilo kojeg mjesta na svijetu. Jednostavno je stoga idemo korak po korak. 1 - Otvori Google Maps Klikni na <a href='https://https://www.google.com/maps/@45.8031104,15.9744,11z?entry=ttu&g_ep=EgoyMDI1MDIxOS4xIKXMDSoJLDEwMjExNDUzSAFQAw%3D%3D' target='_blank'>Google Maps</a> na računalu ili otvori aplikaciju Google Maps na svom mobilnom uređaju. 2 - Pronađi točno mjesto <ul><li>U traku za pretraživanje upiši točnu (ili najbližu moguću) adresu i naziv mjesta,</li><li>Google Maps će automatski prikazati kartu i označiti (ili zoomirati) traženu lokaciju.</li></ul> 3 - Pronađi koordinate Na računalu: <ul><li>Klikni desnu tipku miša na točno mjesto za koje želiš znati koordinate,</li><li>Odmah će ti se otvoriti izbornik, a na prvom mjestu prikazat će ti se koordinate mjesta (izgledaju kao 2 decimalna broja),</li><li>Lijevim klikom ‘kopiraš’ koordinate, a desnim klikom ih ‘zalijepiš’ u Pinhood obrazac > vidi na linku <a href='https://support.google.com/maps/answer/18539?hl=hr&co=GENIE.Platform%3DDesktop' target='_blank'>kako unijeti koordinate u pinhood obrazac.</a></li></ul>Na mobitelu: <ul><li>Klikni na mjesto za koje želiš vidjeti koordinate. Budi precizan :),</li><li>Otvorit će ti se padajući izbornik gdje će se prikazati koordinate (izgledaju kao 2 decimalna broja),</li><li>‘Kopiraj’ i ‘zalijepi’ ih u Pinhood obrazac. > vidi na linku <a href='https://support.google.com/maps/answer/18539?hl=hr&co=GENIE.Platform%3DDesktop' target='_blank'>kako unijeti koordinate u pinhood obrazac.</a></ul>

Pogledaj naše video upute na linku <a https://www.youtube.com/watch?v=fMXg96v4KY8' target='_blank'>pinhood fotografski savjeti</a> ili ti savjetujemo da kontaktiraš fotografa. Klikni i pogledaj naše preporuke.

Kada jednom pinaš (oglasiš) nekretninu, moguće je naknadno uređivati oglas te dodavati opise i slike.

Ne. Svaki pin se postavlja (i plaća) zasebno. S jednog privatnog korisničkog računa moguće je postaviti više od jednog pina.

Ako je pin deaktiviran moguće je da je transkacija (mjesečne pretplate) odbijena. Molimo te da provjeriš: <ul><li>jesi li dobio e-mail i/ili poruku o informaciji moguće deaktivacije pina*,</li><li>vrijedi li ti kartica - provjeri datum isteka, a potom i upisane podatke.</li></ul> Ukoliko je sve u redu, a problem i dalje postoji, kontaktiraj našu korisničku službu putem e-maila (hello@pinhood.com) ili telefonski (+385 95 2202024). *Pinhood pravilo: ukoliko naplata za pin ne uspije, sustav automatski obaviještava korisničku službu koja ti javlja da provjeriš zašto naplata nije provedena (e-mailom i/ili telefonskim putem). Nakon toga kreće vremenski period od 48 sati za provjeru/obnovu naplate. Ukoliko se u tom vremenskom roku ne izvrši naplata, tvoj pin se deaktivira i premješta u <a href='https://https://pinhood.com/mojpinhood/arhiva' target='_blank'>arhivu (filter: deaktivirani pinovi).</a>

Deaktivirani pinovi nalaze se u <a href='https://https://pinhood.com/mojpinhood/arhiva' target='_blank'>arhivu (filter: deaktivirani pinovi).</a> Klikom na ‘AKTIVIRAJ’, tvoj se pin aktivira ponovnom naplatom pina.

Ukoliko želiš deaktivirati, izbrisati ili arhivirati pin (oglas) - klikni na <a href='https://https://pinhood.com/mojpinhood/aktivni-pinovi' target='_blank'> aktivni pinovi.</a>

najčešća pitanja

Pretplata se odvija svaki mjesec. Automatski teretimo tvoj račun svaki mjesec na kalendarski dan koji odgovara početku tvoje pretplate do trenutka kada poželiš otkazati istu. Ukoliko ako si prodao/iznajmio nekretninu i/ili je više ne želiš oglašavati, klikni na <a href='https://https://pinhood.com/mojpinhood/moji-podaci' target='_blank'>moji podaci.</a>

Pet (5) dana prije isteka pretplate za postavljeni pin (oglas) dobivaš e-mail koji te podsjeća da će se pretplata automatski obnoviti i trajati do datuma u slijedećem mjesecu kada je pin postavljen. Zadržavamo pravo promjene vremena tvoje naplate, posebno, kako je navedeno u nastavku, ako tvoj način plaćanja nije uspješno podmiren. U slučaju da je tvoja pretplata počela na dan koji nije sadržan u određenom mjesecu, možemo naplatiti vaš način plaćanja na dan u primjenjivom mjesecu ili neki drugi dan koji smatramo prikladnim. Na primjer, ako ste pokrenuli svoju pretplatu na pinhood.com 31. siječnja, vaš sljedeći datum plaćanja će biti 28. veljače, a vaš način plaćanja bit će naplaćen na taj datum. Datum obnove može se promijeniti zbog promjena u pretplati. Korisnik može u svakom trenutku posjetiti <a href='https://https://pinhood.com/mojpinhood/moji-podaci' target='_blank'>moj pinhood - moji podaci</a> i utvrdititi datum početka sljedećeg razdoblja obnove. Pretplata se automatski obavlja ukoliko ne iskažeš namjeru za prestanak korištenja usluge. Pretplatu (za sljedeći mjesec) možeš otkazati u bilo kojem trenutku, a ukoliko je želiš otkazati, klikni <a href='https://https://pinhood.com/mojpinhood/moji-podaci' target='_blank'>ovdje.</a> Ukoliko je pretplata otkazana, a naplaćen ti je iznos za slijedeći mjesečni period molimo te da se javite korisničkoj službi na e-mail hello@pinhood.com ili na telefon +385 95 22022024.

Ukoliko si prodao/iznajmio nekretninu i/ili je više ne želiš oglašavati - klikni <a href='https://https://pinhood.com/mojpinhood/moji-podaci' target='_blank'>ovdje.</a> Napomena: Iako si otkazao pretplatu prije samog isteka, tvoj pin (oglas) ostaje vidljiv na platformi sve do datuma sljedeće naplate. Možeš ga u (zauvijek) izbrisati <a href='https://pinhood.com/mojpinhood/aktivni-pinovi' target='_blank'>ovdje.</a>

pretplata

Pravnik će se pobrinuti za svu potrebnu dokumentaciju koja ti je potrebna u radnjama kupnje, prodaje ili iznajmljivanja. Ukoliko nisi siguran jesi li dobro ispunio svu dokumentaciju, Pinhood ti savjetuje da angažiraš pravnika. Pošalji nam e-mail (hello@pinhood.com) ili se javi se našoj korisničkoj službi (+385 95 22022024) za koje područje ti treba pravnik.Povratno ti se javljamo u najkraćem mogućem roku s popisom pravnika kojima se možeš obratiti.

1 - Porez na promet nekretnina:Prilikom prodaje nekretnine plaća se porez na promet nekretnina. 2 - Ostali troškovi:Osim poreza, očekuj i druge troškove, poput troškova provjere i ovjere ugovora, upisa promjene vlasništva u zemljišne knjige, sudske pristojbe itd. Kako troškovi kod kupnje nekretnine mogu varirati od kupoprodaje do kupoprodaje, svakako vam savjetujemo da se konzultirate s pravnicima koji će vas informirati o svemu detaljnije. Pošalji nam e-mail (hello@pinhood.com) ili se javi se našoj korisničkoj službi (+385 95 2202024) za koje područje ti treba pravnik. Povratno ti se javljamo u najkraćem mogućem roku s popisom pravnika kojima se možeš obratiti.

Vrlo je bitno financijski se pripremiti, na način da odrediš budžet, istražiš mogućnosti kreditiranja, informiraš se o porezima i naknadama koje ćeš platiti prilikom kupnje. Good to know: Ne ustručavaj se postaviti pitanja prodavatelju i/ili odvjetniku odnosno ispitati sve informacije iz više izvora (odvjetnik, inženjer, katastar, upravna tijela i dr.). Važno je pažljivo pročitati ugovor o kupoprodaji i provjeriti sve njegove odredbe, a ukoliko je potrebno i angažirati odvjetnika koji će provjeriti svu dokumentaciju za tebe. Pošalji nam e-mail (hello@pinhood.com) ili se javi se našoj korisničkoj službi (+385 95 2202024) za koje područje ti treba pravnik. Povratno ti se javljamo u najkraćem mogućem roku s popisom pravnika kojima se možeš obratiti.

pravna (i ostala) pitanja

Za prodavatelje: <ul><li>Izvadak iz zemljišnih knjiga: Ovaj dokument pokazuje tko je vlasnik nekretnine, postoje li tereti na nekretnini (npr. hipoteke, zaloge) i druge važne podatke o stanju nekretnine,</li><li>Ugovor o kupoprodaji:Detaljan ugovor koji će se sklopiti između kupca i prodavatelja, a u kojem će biti navedeni svi bitni elementi transakcije (cijena, način plaćanja, rok za prijenos vlasništva itd.),</li><li>Energetski certifikat:Obvezan dokument za sve nekretnine koji pokazuje energetsku učinkovitost zgrade,</li><li>Dokaz o vlasništvu:Ovisno o konkretnom slučaju, to može biti rješenje o nasljeđivanju, kupoprodajni ugovor itd.,</li><li>Građevinska dozvola:Za novije zgrade potrebno je priložiti građevinsku dozvolu,</li><li>Uporabna dozvola:Dokaz da je zgrada uporabna i da se u njoj može stanovati.</li></ul>Za kupce: <ul><li>Osobna iskaznica ili putovnica:Dokaz o identitetu kupca,</li><li>OIB:Jedinstveni identifikacijski broj,</li><li>Dokaz o uplati akontacije:Dokaz da je kupac uplatio dio kupoprodajne cijene,</li><li>Potvrda o podmirevanju poreza i doprinosa:U nekim slučajevima može biti potrebno dokazati da su svi porezi i doprinosi podmireni.</li></ul> Svakako za bilo kakve nedoumice savjetujemo da se konzultiraš s pravnikom. Pošalji nam e-mail (hello@pinhood.com) ili se javi se našoj korisničkoj službi (+38595 2202024) za koje područje ti treba pravnik. Povratno ti se javljamo u najkraćem mogućem roku s popisom pravnika kojima se možeš obratiti. Više informacija pogledaj na linku <a href='https://gov.hr/hr/kupnja-nekretnine/1282' target='_blank'>kupnja nekretnine.</a>

Linkovi za dokumentaciju: <ul><li>Izvadak iz zemljišnih knjiga, katastarski plan: na portalu <a href='https://oss.uredjenazemlja.hr' target='_blank'>Uređena zemlja</a>(pogledaj video kako sve možeš preuzeti dokumente na linku <a href='https://www.youtube.com/watch?v=VLEAKhDshvM' target='_blank'>Kako do zemljišnog izvadka),</a></li><li>Ugovor o kupoprodaji, Dokaz o vlasništvu: kontaktiraj pravnika,</li><li>Energetski certifikat: na portalu <a href='https://eenergetskicertifikat.mpgi.hr/login.html' target='_blank'>IEC - Informacijski sustav energetskih certifikata </a>(na njemu se nalazi ažuriran popis ovlaštene fizičke ili pravne osobe za izdavanje energetskih certifikata),</li><li>Građevinska dozvola na portalu <a href='https://dozvola.mgipu.hr/naslovna' target='_blank'>eGrađevinska dozvola,</a></li><li>Uporabna dozvola na portalu <a href='https://dozvola.mgipu.hr/naslovna' target='_blank'>eDozvola.</a></li></ul> Svakako za bilo kakve nedoumice savjetujemo da se konzultiraš s pravnikom. Pošalji nam e-mail (hello@pinhood.com) ili se javi se našoj korisničkoj službi (+385 95 2202024) za koje područje ti treba pravnik. Povratno ti se javljamo u najkraćem mogućem roku s popisom pravnika kojima se možeš obratiti.

Potrebna dokumentacija je: <ul><liUgovor o najmu,</li><li>Uredan vlasnički list: Dokazuje da si legalan vlasnik nekretnine,</li><li>Identifikacijski dokument: Tvoja osobna iskaznica ili putovnica,</li><li>Energetski certifikat: Obvezan dokument za sve stambene i poslovne prostore, </li><li>Dokazi o plaćenim komunalnim uslugama: Računi za vodu, struju, plin itd. kako bi dokazao da su sve obveze prema državi namirene.</li></ul> Više informacija pogledaj na linku <a href='https://gov.hr/hr/najam-nekretnine/1292?lang=hr' target='_blank'>najam nekretnine.</a>Dokumenti: <ul><li>Energetski certifikat: na portalu <a href='https://eenergetskicertifikat.mpgi.hr/login.html' target='_blank'>IEC - Informacijski sustav energetskih certifikata</a>(na njemu se nalazi ažuriran popis ovlaštene fizičke ili pravne osobe za izdavanje energetskih certifikata),</li><li>Ugovor o najmu moguće je napraviti samostalno, a obrazac možeš pronaći na linku <a href='https://vlada.gov.hr/UserDocsImages/Vijesti/2020/05%20svibanj/19%20svibnja/Primjerak%20ugovora%20o%20najmu.doc' target='_blank'>Ugovor o najmu stana.</a></li></ul> Ukoliko ne želiš ili ne znaš sam napraviti ugovor, isti je moguće napraviti kod javnog bilježnika ili odvjetnika. Pošalji nam e-mail (hello@pinhood.com) ili se javi se našoj korisničkoj službi (+385 95 22022024) za koje područje ti treba pravnik. Povratno ti se javljamo u najkraćem mogućem roku s popisom pravnika kojima se možeš obratiti. Prije samog najma savjetujemo ti da se javiš i u poreznu upravu (osobno ili mailom) i obavijestiš ih o najmu kako bi bio siguran da si sve napravio po propisima.

dokumentacija

FOTOGRAFSKE USLUGE ZAGREB, SLAVONIJA, SJEVERNA HRVATSKA Firma d.o.o.Ime i prezime Adresa: Adresa / Zagreb Kontakt: +385 91 000000 / ime@firma.hr Web:

GEODETSKE USLUGE RIJEKA I OKOLICA Geofluminis d.o.o. Marko Kučan, dipl. ing. geod., direktor Adresa: Pletenci 22/4 / Rijeka Kontakt: +385 51 502 250, +385 91 5712 746 / marko@geofluminis.hr Geostar d.o.o. Sanjin Šćepanović, mag.ing.geod. et geoinf. Adresa: Varljenska cesta 41 / Matulji, Opatija Kontakt: +385 98 9617 789 Web: <a href='https://www.geostar.hr' target='_blank'>www.geostar.hr</a> GEODETSKE USLUGE ISTRA Constructa Geo d.o.o. Adresa: Libera Brajka 2 / Umag Kontakt: +385 98 815072 / constructageo@gmail.com PROCJENITELJSKE USLUGE RIJEKA I OKOLICA Ad Consulting d.o.o. Neven Čačić, procjenitelj-sudski vještak Adresa: Emilija Randića 9 / Rijeka Kontakt: +385 51 741844 / neven@ad-consulting.hr Web: <a href='https://ad-consulting.hr/' target='_blank'>www.ad-consulting.hr</a> IZRADA ENERGETSKIH CERTIFIKATA RIJEKA I OKOLICA Rijekaprojekt Energetika d.o.o. Luka Raspor, mag.ing.mech. Adresa: Moše Albaharija 10a / Rijeka Kontakt: +385 51 344262, +385 91 5635588 / luka.raspor@rijekaprojekt-energetika.hr Web: <a href='https://www.rijekaprojekt-energetika.hr/index_hrv.html' target='_blank'>www.rijekaprojekt-energetika.hr</a>

ARHITEKTONSKE USLUGE RIJEKA I OKOLICA, ISTRA, ZAGREB RPK DESIGN d.o.o. Adresa: Moše Albaharija 10a / Rijeka Kontakt: +385 51 627 872 / info@rpk.design Web: <a href='https://www.rpk.design/' target='_blank'>www.rpk.design</a> GRAĐEVINSKE USLUGE RIJEKA I OKOLICA Goran graditeljstvo d.o.o. Adresa: Sajmišna 31 / Delnice Kontakt: +385 51 612380 / goran-graditeljstvo@ri.t-com.hr